Beschreibung
Vielseitiges Zweifamilienhaus mit Ausbaupotenzial in ruhiger Lage von Abtsgmünd-Untergröningen.
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1967 befindet sich auf einem 512 m² großen Grundstück in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend. Es bietet eine Wohnfläche von insgesamt 163 m², die sich auf eine 102 m² große Wohneinheit mit 5-Zimmern im Erdgeschoss und eine 61 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss aufteilt. Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial für weitere Wohnfläche.
Die große Wohneinheit im Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen und geräumigen Wohnbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und hat Zugang zum nebenan liegenden Esszimmer. Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss ein großzügiges Wohnzimmer mit Süd-/West Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, ein Badezimmer mit zwei Waschbecken und Badewanne sowie ein separates WC. Die gesamte Wohnung wurde 2015 renoviert.
Die derzeit vermietete Wohnung im Untergeschoss mit separatem Eingang ist ideal für Mehrgenetationenhaushalte, als separate Wohneinheit für Familienmitglieder oder zur Vermietung geeignet. Sie verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC. Ein separater Hobbyraum ist dieser Wohnung zugeordnet.
Das bereits gedämmte Dachgeschoss ist zum Ausbau vorbereitet und bietet die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Ob weitere Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder ein Hobbyraum – hier können Sie Ihre individuellen Wohnwünsche verwirklichen.
In den Jahren 2015 bis 2018 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, die den Wohnkomfort und die Energieeffizienz des Hauses deutlich verbessert haben:
- Erneuerung der Fenster (Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung)
- Installation einer hochwertigen Eingangstür und Nebeneingangstür
- Austausch des Elektroboilers (100 Liter für das Erdgeschoss)
- Montage von vier Markisen auf den Terrassen und dem Balkon
- Erneuerung der Balkonverkleidung
- Modernisierung des Badezimmers
- Einbau einer Einbauküche
- Gestaltung eines Freisitzes
- Erneuerung der Außentreppe und der Garageneinfahrt
- Zwischensparrendämmung
- Installation einer Schrag Warmluftheizung und eines Kaminofens im Gästezimmer
Der großzügige Garten bietet viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten. Die Terrasse und der Balkon laden zum Verweilen im Freien ein. Eine Garage und Abstellmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge sind ebenfalls vorhanden.
Haben wir Sie neugierig gemacht? - Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.
Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen auf Wunsch Konzepte und Konditionen zur Finanzierung dieser Immobilie.
Ausstattung
Baujahr: 1967
Grundstück: 512 m²
Wohnfläche: 163 m² (103 m² im EG, 61 m² im UG)
Dachgeschoss: zum Ausbau vorbereitet
Heizung: Schrag Warmluftheizung und Pellets Kaminofen
Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach Wärmeschutzverglasung
Küche: Einbauküche
Stellplätze: Garage mit Sektionaltor
Derzeit ist die Wohnung im Untergeschoss vermietet.
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in Abtsgmünd-Untergröningen, einer charmanten Gemeinde im Ostalbkreis. In Untergröningen genießen Sie eine ruhige und idyllische Umgebung, in der Sie sich wohlfühlen können. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie schnell und bequem die umliegenden Orte. Diese Immobilie bietet Ihnen somit die perfekte Kombination aus Ruhe und urbanem Lebensstil.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.2.2035.
Endenergiebedarf beträgt 205.55 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber.
GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIEN
Mail: info@maier.im oder Telefon 0 73 66/92 30 55 8
www.maier.im
Zusatzinformationen
English
Français
Español
Italiano
Português
العربية
Български
中文
Magyar
Nederlands
Polski
Русский
Slovensky
Türkçe