Beschreibung
Ihr neues Zuhause mit vielen Möglichkeiten
Dieses vielseitige, voll unterkellerte Zweifamilienhaus bietet Ihnen die einzigartige Gelegenheit, Ihr persönliches Wohnglück zu gestalten. Auf 142 m² Wohnfläche verteilen sich 7 Zimmer, die Ihnen viel Gestaltungsfreiheit lassen. Das Erdgeschoss ist bereits teilweise renoviert und wartet nur noch auf Ihren persönlichen Touch. Genießen Sie entspannte Stunden auf der großzügigen Terrasse oder dem Balkon und lassen Sie Ihre Seele im weitläufigen Garten baumeln. Die Doppelgarage, der Glasfaseranschluss und die Solarthermieanlage runden dieses attraktive Angebot ab. Zahlreiche Modernisierungen in den vergangenen Jahren, wie die neue Elektroinstallation, die Dacherneuerung und die Viessmann Heizung, sorgen für ein solides Fundament.
Haben wir Sie neugierig gemacht? - Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten.
Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen, auf Wunsch, Konzepte und Konditionen zur Finanzierung dieser Immobilie.
Ausstattung
AUSSTATTUNGEN UND BESONDERHEITEN DIESER WOHNUNG
Modernisierungen:
2015 Elektroinstallation im Erdgeschoss
2010 Elektroinstallation im Untergeschoss
2009 Terrasse vergrößert und neu gestaltet
2008 Schwedenofen mit Wassertasche im OG
2008 Solarthermie auf Garage, 4,32 m²
2007 Dacherneuerung mit Zwischensparren-Dämmung
2007 Dachrinnen und Kamin
2007 Heizkörper und Rohre
2005 Doppelgarage
2004 Viessmann Heizung
1996 Elektroinstallation im Dachgeschoss und Dachspitz
Sonstiges:
- 2-fach Isolierglas Kunststofffenster
- Glasfaseranschluss
- Erdgeschoss teilweise renoviert – noch nicht fertiggestellt.
- Grundstück 1.233 m²
Lage
Durlangen gehört seit Anfang des 19. Jahrhunderts zum Oberamt Gmünd, aus dem später der Landkreis Schwäbisch Gmünd wurde. Als dieser im Zuge der Kreisreform 1973 aufgelöst wurde, kam die Gemeinde zum neuen Ostalbkreis.
Die Gemeinde Durlangen liegt 63 km östlich von Stuttgart am südöstlichen Rand des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald zwischen Kochertal und Remstal. Sie ist über die Kreisstraße K3257 an die B298 angebunden und liegt neun Kilometer entfernt vom Mittelzentrum Schwäbisch Gmünd.
In wenigen Autominuten erreichen Sie die Stadt Schwäbisch Gmünd und von da aus die Schnellstraße nach Stuttgart.
Durlangen liegt am Ortsrand der Schwäbischen Alb rund sechs Kilometer von Schwäbisch Gmünd entfernt und gehört naturräumlich zum Welzheimer Wald. Die Gemeinde ist umgeben von einer herrlichen und idyllischen Naturlandschaft, die jeden Besucher und auch Einwohner begeistert. Sie grenzt im Norden an Spraitbach, im Nordosten an Ruppertshofen, im Osten an Täferrot, im Süden an Schwäbisch Gmünd, sowie Mutlangen und im Westen an Alfdorf im Rems-Murr-Kreis.
In Durlangen gibt es eine Grundschule und mehrere Kindergärten, die nächstgelegenen weiterführenden Schulen, Realschule sowie Hauptschule (mit Werkrealschule), befinden sich in Mutlangen. Weiterbildende Schulen und Gymnasien finden Sie in Schwäbisch Gmünd.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2034.
Endenergiebedarf beträgt 244.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
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Mail: info@maier.im oder Telefon 0 73 66/92 30 55 8
www.maier.im
Zusatzinformationen
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