Beschreibung
Ihr neues Zuhause mit vielen Möglichkeiten
Suchen Sie nach einem Mehrgenerationenhaus mit Potenzial? Oder möchten Sie Ihre Immobilie als Kapitalanlage nutzen? Dieses Zweifamilienhaus bietet beides!
Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit naturnahem Charme. Auf drei Ebenen erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von 234 m², die Ihnen viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Das Erdgeschoss mit ca. 119 m² und das Dachgeschoss mit ca. 56 m² bieten ein helles und freundliches Ambiente. Die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 59 m² ist ideal für Gäste oder als Einnahmequelle.
Highlights:
Das luxuriöse Badezimmer mit Whirlpool, Sauna und Fußbodenheizung lädt zum Entspannen ein. Der gemütliche Kaminofen sorgt in den kalten Monaten für wohlige Wärme. Die durchdachten Beleuchtungskonzepte schaffen eine angenehme Atmosphäre in vielen Räumen.
Die Doppelgarage mit zusätzlichem Kellerraum bietet nicht nur Platz für Ihre Fahrzeuge, sondern auch für Hobby und Werkstatt. Das großzügige Grundstück mit eigenem Zugang und dem unverbauten Blick in die Natur lädt zum Entspannen ein. Genießen Sie die Vorzüge dieser idyllischen Lage und die zahlreichen Modernisierungen, die dieses Haus zu einem echten Schmuckstück machen.
Haben wir Sie neugierig gemacht? - Dann vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen nur mit Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer bearbeiten.
Unsere Kollegen von der Finanzierungsabteilung besprechen mit Ihnen, auf Wunsch, Konzepte und Konditionen zur Finanzierung dieser Immobilie.
Ausstattung
AUSSTATTUNGEN UND BESONDERHEITEN DIESER WOHNUNG
Haus:
2024 Fassaden Anstrich und Reparaturen (wird zurzeit fertiggestellt)
2022 Terrasse vergrößert und neu gestaltet
2020 Grundstück komplett eingezäunt
2016 Kunststofffenster, Rollladen, Türen, Hebeschiebetür zur Terrasse sowie Eingangstüren und Dachfenster
2016 Wohnung im Erdgeschoss komplett saniert auf gehobene Ausstattung. Bad mit Whirlpool, Sauna, WC, Pissoir und barrierefreier Dusche, Fußbodenheizung, Echtholzparkett, Fliesen
2016 Einbauküche im Erdgeschoss
2016 Wellendecke im Wohnzimmer, Kaminofen, elektrische Rollläden, offene Küche, Glastüren
2016 Einliegerwohnung im UG teilweise saniert (WC, Bad, Wände und Böden...)
2019 Dachgeschosswohnung teilweise saniert (Böden, Fliesen, Laminat...)
2019 Einbauküche im Dachgeschoss
2019 Heizleitungen im Haus teilweise erneuert
2021 Treppenhaus innen modernisiert, (Treppenstufen, Wände, Dachschräge inkl. Isolierung und Beleuchtung)
Garage:
2019 Fassaden Anstrich
2019 elektrische Sektionaltore und LED-Beleuchtung
2019 Abdichtung Garage inkl. Drainage
- Individuelle LED-Beleuchtungskonzepte, innen und außen
- Garten im Erdgeschoss und Einliegerwohnung
- Komplett umzäunt, mit neuwertigem Zufahrtstor
- Einliegerwohnung derzeit vermietet
* bei den Jahreszahlen handelt es sich um zirka Angaben
Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in Abtsgmünd/Untergröningen, einer malerischen Gemeinde im Ostalbkreis. In Untergröningen genießen Sie eine ruhige und idyllische Umgebung, in der Sie sich wohlfühlen können. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und guter Anbindung an die umliegenden Städte wie Schwäbisch Gmünd, Gaildorf und Aalen. In der Nähe finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen und Erholung ein. Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie schnell und bequem die umliegenden Orte.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 222.65 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten daher bei Interesse um vollständige Angabe Ihres Namens und Ihrer Kontaktdaten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Verwertung.
GERNE BETREUEN WIR AUCH IHRE IMMOBILIEN
Mail: info@maier.im oder Telefon 0 73 66/92 30 55 8
www.maier.im
Zusatzinformationen
English
Français
Español
Italiano
Português
العربية
Български
中文
Magyar
Nederlands
Polski
Русский
Slovensky
Türkçe